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 APPARTEMENTS loi BESSON de  notre

CATALOGUE

QUALITES .

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Résidence LE CLOS VILLON
Cenon-Bordeaux (33)

accès       direct au  centre de Bordeaux
               
Cadre      agréable, en lisière du Parc    Palmer    
.                    
tramway à deux pas  fin 2002  

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. TYPOLOGIE du T2 au T3
. FISCALITÉ Loi Besson 
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Le célèbre et prestigieux "Pont de pierre", qui relie Cenon au centre historique de Bordeaux

.Rendement locatif  brut Besson : 6%

 

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SITUATION

ENVIRONNEMENT

 GARANTIES DESCRIPTION

En lisière du très beau Parc Palmer (tennis,   stade, gymnase...),     
.                                              
A 10 mn du centre      ville de Bordeaux,     
à proximité de grands centres commerciaux et de tous les services
.                                             
-vers le centre de       Bordeaux : future       ligne A du tramway    (fin 2002)                   
-vers la rocade           bordelaise : à 3 mn   

Le Parc Palmer à         Cenon est situé sur les hauteurs de Bordeaux, rive droite de Garonne
.                                                
Ce quartier calme a      bénéficié d'un véritable engouement et d'un      développement             économique fort, ces    dernières années.         L'arrivée prochaine du tramway, avec la          première et principale  ligne, confortera cette  position pilote.             

 En cours d'élaboration

-Conception   
 traditionnelle, 
-Confort 
 thermique, 
 phonique, et 
 sécurité.
-Ascenseur
-Interphonie
-Garage pour T3
-Grands balcons
-Papiers peints
-Portes post-formées
-menuiseries PVC et variantes alu

 Comme tous les produits que nous sélectionnons, Le Clos Villon intéresse particulièrement les accédants, avec des prix et prestations qui les satisfont. Nous les proposons donc à nos investisseurs qui, en plus de garanties locatives légitimes, recherchent aussi un patrimoine convaincant.

    1 EXEMPLE DE PLAN

Appartement T3 avec garage /  3 ème étage

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plan du T2


                      PL    BAIN
 CHAMBRE                     
                       DGT                  SÉJOUR        BALCON
                                WC
CHAMBRE
                    PL         ENTRÉE       CUISINE


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ENTRÉE ET PLACARD  9,60 m² CHAMBRE 1  + PLACARD  9,60 m² TYPE SURFACE HAB. PARKING

BALCON

NIVEAU

  
CUISINE  8,48 m² CHAMBRE 2  + PLACARD  9,50 m²

2  

  47,21 m²

 OUI

   7,26 m²

  1

    
SÉJOUR  23,10 m² SALLE DE BAINS  3,88 m²
WC  1,45 m² .  .   2    46,10 m²

 OUI

   7,26 m²

  1

    
BALCON  8,78 m² GARAGE

 OUI
.

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 TOTAL HABITABLE 65,61m²   3    66,94 m² GARAGE   7,26 m²

  RDC

    
NIVEAU

 3

 TOTAL UTILE 74,39 m² 
Exemmple non contractuel . . . .     . .   .  .    . . à 20 ans .

maximum

  Marié, 1 enfant, revenu 38 000 €/an  Crédit 18 ans  Apport frais d'acquisition et

   RENTE nette   ECONOMIES

pas d'autre apport, coût moyen de ce T2  :

170 €/mois

 les 9 premières années

   RETRAITE   D'IMPOTS
sur l'ensemble des 18 ans : 182 €/mois

 

Résultats indicatifs, nous demander l' étude complète

   5 700 € / an     13 500 €