M.A.P.A.D.   

Résidences de l'Age d'Or

           
   

Ile de France

93

           ÉPINAY

SUR SEINE

La Fontaine  MÉDICIS 

Les avantages des Résidences de l'âge d'Or:

 Maison d'Accueil pour Personnes Âgées Dépendantes

et  raisons supplémentaires d'investir en Résidences labellisées

  1. Immobilier haut de gamme, labellisé, avec des prestations de qualité supérieure                     

  2. Gestion gratuite et pas d'honoraires de            changement de locataires                                 

  3. Pas de coût d'assurance pour les carences, vacances locatives et loyers impayés. Remplissage maximum assuré

  4. Charges de copropriété financées par le groupe

  5. Remise en état du bien assurée par le Groupe

 la place intérieure à Médicis Nantes    

             

  La Fontaine Médicis à Épinay sur Seine

Résidences médicalisées

 ÉTUDE DES BESOINS
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Le Taux d'équipement dans le département de la Seine St Denis pour les personnes  âgées  de  75 ans  et  plus est de 50%. Il est à rapprocher de celui de la Région Île  de  France qui, bien qu'insuffisant, est  de  84 %

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Le   sous-équipement  du  département  93  est   évident.  La  commune d'Épinay  sur  Seine  compte  48 851  habitants   pour  une   population cantonale de 217 230 habitants. Les personnes âgées concernées par ce projet se répartissent ainsi: 4 202 de 60 à 74 ans & 1 866 de 75 ans et +

Bail locatif : 9 ans renouvelable 

ACQUISITION  H.T.  

  LOUEUR MEUBLÉ  NON  PROFESSIONNEL
 

       Un comité de surveillance indépendant est nommé dans chacune des Résidences du Groupe

  LOUEUR MEUBLÉ   PROFESSIONNEL

  LOI BESSON

    

 De plus en plus de personnes âgées, un besoin croissant.

CARACTÉRISTIQUES : 

La Résidence sera implantée en plein centre ville, à 300 mètres de la Mairie.

Agrément du Président du Conseil Général de Seine Saint Denis

Hall de réception

 La Résidence jouxte le Jardin Public de la Mairie

 Le terrain bénéficie, immédiatement en sortant de la Résidence, d'un parc : "Le Parc des Béatus". Cet espace vert a été préservé, il descend vers la Seine 

            La     Résidence                 

Le projet s'exprime par une architecture contemporaine, en cohérence avec la clinique voisine.

Ce projet est conçu pour la vie des résidents et leurs besoins propres, à ce titre, la prise en compte des espaces de lumière et de soleil a fait l'objet d'une recherche et d'un soin particulier. La partie architecturale se divise en trois volumes : deux ailes le long des voiries, un volume central plus affirmé qui constitue à chaque niveau un lieu de vie commune.

Le rez-de-chaussée, avec son ouverture sur le jardin intérieur, est consacré d'une part à la vie collective des Résidents et d'autre part aux services fonctionnels de l'établissement (cuisine, lingerie, etc...) Le jardin est aménagé comme un lieu de promenade, de détente avec au fond, orienté au sud, un jardin d'hiver relié au hall par une galerie chauffée.  

 

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UN INVESTISSEMENT A FORTE VALEUR AJOUTÉE

 

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Il faut aménager des lieux et des services spécifiques adaptés aux besoins du 3ème et du 4ème âge. En raison d'une espérance de vie toujours croissante, on assiste à un vieillissement de la population et à l'allongement de la période de dépendance  

Exemples non 
contractuels
nature du produit Mode fiscal Typologie Investisseur Imposition actuelle Coût moyen mensuel APPORT personnel Sécurité Locative Durée du crédit
Produit type indéterminé appartements pour une valeur départ de 410 000 € L.M.P indifférent 51% 550 € / mois ou 0€ si 25%   nantissement  0 € + nantissement 10 % 100% par bail 15 ans
id° 1 appartement Besson indifférent 51%         pas de R.F. 250 € / mois 0 € 100% par  bail 15 ans
 

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 MAPAD (Maison d'accueil pour personnes agées)

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