Les Balcons du Soleil St François Longchamp

ZRR Tourisme

FIN DE LA COMMERCIALISATION
Un charmant petit coin de paradis alpestre, niché au coeur de la Maurienne entre la chaine de la Lauziere et le Massif du Cheval noir, sous le fameux col de la Madeleine. ETE COMME HIVER, LA MONTAGNE VOUS VA BIEN
Un acces direct : l'autoroute à 12 km ! en voiture: A43 / CD213 col de La Madeleine en train : TGV Neige + liaison autobus 12 km en avion : Chambéry, Genève, Lyon Satolas Vous choisissez la duree d'occupation de votre appartement. Le reste du temps, vous confiez votre residence a un Gestionnaire unique qui vous garantit des loyers nets Les qualites du site et des prestations en font une evidente garantie de valorisation et de rentabilite	AU PIED DES PISTES, authenticite et harmonie. Directement accessibles a ski, et a 300m a peine du coeur de la station, "Les Balcons du Soleil" beneficient d'un emplacement remarquable. Cette residence se presente sous la forme de 2 chalets de standing, construits dans la plus pure tradition montagnarde. Prestations de haut niveau Rattache a Valmorel, le domaine skiable est l'un des tous premiers de France. St François de Longchamp beneficie d'un ensoleillement et d'un enneigement exceptionnels.

Profitez à plein des avantages de la loi Demessine"tourisme : fiscalité avantageuse du foncier + récupération de la TVA+ droit d'occupation

Une economie immediate de 19,60% à l'achat

Jusqu'a 75000 F de reduction d'impots !

Financez votre patrimoine grace aux loyers garantis

Vos vacances chez vous des la premiere annee (ou si vous preferez dans une des multiples implantations mer montagne du gestionnaire)

RECEPTION DE
LA CLIENTELE

FOURNITURE
DU LINGE

PETITS
DEJEUNERS

MENAGE

NETTOYAGE
REPARATION

SECURITE

lave-vaisselle/
plaques cuisson TV / etc

Ø altitude de 1450 à 2550 m

DES ACTIVITÉS MULTIPLES

DES PRESTATIONS DE GRANDE QUALITÉ :

	parkings souterrains ou emplacements de surface
	les appartements disposent pour la plupart d'un balcon et bénéficient de vues dégagées
	cuisines et salles de bain sont entièrement équipées
	mobilier installé et renouvelé par l'exploitant

Un accueil *** privilégié :

	un salon de réception chaleureux et convivial
	service d'accueil
	ascenseur
	locaux à skis confortables qui donnent un accès direct "ski aux pieds"

Le domaine skiable de Saint François Longchamp-Valmorel, 5ème en France, draine une population attachée à la qualité des équipements et à un cadre exceptionnel.
19 appareils desservant 26 pistes balisées à St Fr. Long.
SKI ALPIN/SKI DE FOND/SKI-JOËRING/TRAINEAUX A CHIENS/RAQUETTES mais aussi des équipements sportifs complets avec piscine, courts de tennis,activités de remise en forme, centre équestre.
Le soir venu, vous trouverez debons restaurants, concerts, cinémas, nigth clubs
Des loisirs pour tous, c'est aussi une activité estivale importante, ou le passage du Tour de France, le plaisir d'aller surprendre la marmotte ou le bouquetin dans leur habitat naturel, d'aller découvrir la flore locale, les promenades en calèches, admirer les églises baroques ou déguster les fameux fromages du pays de Beaufort.
Pour les plus sportifs, parapente, aile delta, 12 itinéraires randonnées, alpinisme et escalade avec accompagnateurs, vélo et VTT avec "vélodateurs" installés pour authentifier les performances

Construits avec des toitures à forte pente, à l'identique des chalets traditionnels, les "Balcons du Soleil" présentent un caractère montagnard avec des façades à dominante bois : charpente, garde-corps et bardage sapin renouent avec le charme des chalets authentiques. Des balcons, la vue est imprenable sur les cimes des montagnes.
L'environnement a été particulièrement soigné et paysagé en harmonie avec le cadre naturel.
Visible du dehors, ce sentiment de bien-être se retrouve aussi à l'intérieur de la résidence : volumes agréables, luminosité maximale.

Programme immobilier	nature du produit	Mode fiscal	Typologie Investisseur	Imposition actuelle	Coût moyen mensuel	APPORT personnel	Sécurité Locative	Durée du crédit
Les Balcons du Soleil	1appartement T2 1er étage +parking	ZRR	couple 2 enfants 3 parts	18 750 F/ an ou +	771 F/mois	30 000 F	100% par bail	18 ans

	LOUEUR MEUBLÉ NON PROFESSIONNEL	Appartements du studio aux 2, 3, ou 4 pieces
		au pied du Mont du Fut, Le Cheval Noir, le Lac Bleu, entre Mont Blanc et Vanoise, Maurienne et Tarentaise
	LOUEUR MEUBLÉ PROFESSIONNEL
	INVESTISSEMENT / LOISIRS
Livraison: Novembre 2001 Gestion: GESTETUD		L'implantation des chalets se situe entre 1650 et 1700 m

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LES BALCONS DU SOLEIL

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