LES JARDINELLES

LIVRAISON : 4ème TRIMESTRE 2000

MÉRIGNAC

agglomération Bordelaise

entrée de la résidence

	PRINCIPAL
	SECONDAIRE	PRODUIT
	LOI BESSON	PHARE
	LOI PONS	PHARE
	TOURISME ZRR
	SERVICES / TOURISME CLASSE
	L.M.P.
	L M N P

Duplex et Jardins
DISPONIBLE: 1T3
le 15/02/2001

Appartements

Un programme de duplex et appartements unique pour investisseurs avisés !
Un investissement prometteur Il répond à vos exigences patrimoniales: rentabilité locative, valorisation de votre capital. La prise en charge des frais d'acquisition est complète et la gestion locative assortie de toutes les garanties.
Un plaisir résidentiel Un art de vivre en harmonie avec la nature. En effet le décor végétal est omniprésent aux Jardinelles de Mérignac entouré d'un quartier calme. Des commerces et des services de proximité ajoutent au cadre un agréable avantage. Des accès directs aux voies rapides et principales de la ville de Bordeaux marquent un intérêt privilégié pour les résidents. L'ensemble est harmonisé en 48 logements divisés en trois bâtiments de petites habitations collectives, de faible hauteur composés du T2 au T4. Les parties communes sont traitées avec un soin particulier Le style architectural des habitations est en parfaite cohésion avec l'art de la région Aquitaine. C'est dans un environnement soigné et économiquement porteur que vous aurez investi aux Jardinelles de Mérignac
Bienvenue Sentiment de sécurité tout d'abord, portail coulissant généreux en fer forgé, télécommandé par digicode et prolongé par une clôture qui sécurise totalement l'accès. Choix des matériaux sélectionnés avec rigueur, soin apporté aux finitions. Carrelages dans les pièces de jour, équipements des cuisines et salles de bains.	Profitez pleinement de votre patrimoine immobilier Une demande locative croissante, une dynamique économique soutenue par un pôle universitaire et de recherche, des atouts dans le vin, l'aéronautique et le tertiaire. Ajoutés à une qualité de construction irréprochable, votre investissement vous permettra de dégager avec de réels avantages fiscaux une rentabilité immédiate et de vous doter à terme d'un capital aux plus -values certaines

APPARTEMENT			DUPLEX
SÉJOUR	22,64	cliquer sur le plan pour agrandir	cliquer sur le plan pour agrandir	ENTRÉE	2,75
CUISINE	3,79			SÉJOUR	21,79
CHAMBRE 1	12,64			CUISINE	6,99
SALLE DE BAINS	3,61			W C	1,57
WC	1,37			CHAMBRE 1	10,69
DÉGAGEMENT	0,81			CHAMBRE 2	10,77
TOTAL HABITABLE	44,85			DÉGAGEMENT	3,06
BALCON	4,93			SALLE DE BAINS	3,67
TOTAL UTILE	49,79			W C	1,30
PARKING	OUI			TOTAL HABITABLE	62,59
				GARAGE	OUI
				JARDIN	25,00
NIVEAU	2éme			NIVEAU	RDC + 1er

LIVRAISON : 4ème TRIMESTRE 2000

BÈGLES BORDEAUX

agglomération Bordelaise

	PRINCIPAL
	SECONDAIRE	PRODUIT
	LOI BESSON	PHARE
	LOI PONS	PHARE
	TOURISME ZRR
	SERVICES / TOURISME CLASSE
	L.M.P.
	L M N P

L'environnement du Domaine de Saint Mandé est enchanteur

La situation est idéale par sa proximité avec le monde intellectuel et professionnel

La résidence de Saint Mandé offre des prestations de standing exceptionnelles

DISPONIBLES : 2 T3 Un programme de villas et appartements 15/02/2001 de référence pour les investisseurs avisés !
Une offre locative en phase avec le marché Bordelais S'appuyant sur une forte demande en résidences privatives en milieu urbain, le Domaine constitue une réponse attractive, répondant à une large palette de locataires potentiels. Les appartements T2 au T4 s'adressent aussi bien aux étudiants ( le campus de Talence est tout proche) qu'aux jeunes couples ainsi qu'aux familles	Des valeurs immobilières sures Installé au cœur d'un vaste parc boisé et verdoyant, le Domaine de St Mandé offre d'emblée une atmosphère de bien-être et de quiétude. Le Domaine est clôturé et parfaitement sécurisé. L'esthétique est ici renforcée par une évidente qualité de construction et les finitions soignées. Les résidents bénéficient également d'un accès permanent à la piscine privée du Domaine et ses locaux sanitaires. Un espace de jeux pour les enfants se situe à l'intérieur de l'enceinte
Aux portes de la vie Bordelaise Amarrée à la Garonne, Bègles est une ville qui s'affirme par son intense politique culturelle. Depuis 1295, elle est rattachée à la banlieue Bordelaise. Ville très sportive et animée, elle draine les Bordelais avec des centres commerciaux les plus conséquents ou des cinémas MEGA CGR. Mais elle vit aussi intensément par un florissant commerce de proximité. Le Domaine de Saint Mandé est à 150 mètres des boulevards, 500 mètres de la rocade extérieure, 10 mn de l'aéroport et 5 mn de la gare de Bordeaux. Il est proche du centre universitaire majeur de Talence. C'est réellement l'endroit idéal qui conjugue calme et bien-être d'une habitation retirée et proche de tout. Un investissement prometteur Il vous permet de répondre à vos exigences patrimoniales: rentabilité locative, valorisation de votre capital. La prise en charge des frais d'acquisition est complète et la gestion locative garantie.

APPARTEMENT T3				VILLA
ENTRÉE + PLACARD	8,15	cliquer sur le plan pour agrandir		cliquer sur le plan pour agrandir	ENTRÉE + PLACARD	4,81
SÉJOUR	20,55				SÉJOUR	23,08
CUISINE	7,92				CUISINE	6,70
CHAMBRE 1 + PLACARD	10,23				W C	1,47
CHAMBRE 2 + PLACARD	10,68				CHAMBRE 1 + PLACARD	11,30
SALLE DE BAINS + PLACARD	3,19				CHAMBRE 2 + PLACARD	15,73
WC	1,12				CHAMBRE 3 + PLACARD	9,91
TOTAL HABITABLE	61,84		Un.gardien régisseur assure l'entretien et la.sécurité de la.résidence		BAINS + PLACARDS	7,08
TERRASSE ou BALCON	14,11				W C	1,00
TOTAL UTILE	75,95				DÉGAGEMENT	3,09
PARKING	OUI				TOTAL HABITABLE	84,17
					TERRASSE	12,52
					BALCON	6,79
					GARAGE	14,28
					TOTAL UTILE	117,76
NIVEAU	2éme				NIVEAU	RDC + 1er

CARACTÉRISTIQUES      Un cadre de vie préservé      L'Orée du Parc est installée au cœur d'un vaste parc paysager, à proximité d'un étang bordé de peupliers. Le bâtiment est harmonieusement disposé autour d'une piscine de 190 m². L'enceinte est entièrement clôturée. Blanquefort, entre ville et nature, profite de sa proximité immédiate des centres administratifs et commerciaux de Bordeaux-Lac. Elle connaît un essor important avec l'installation de Ford, Labso chimie, Bardinet
.
Un investissement de qualité pour une rentabilité assurée Concevoir l'immobilier comme revenus financier permanent et source de capitalisation. Promoteur, Architecte, Conseillers financiers partagent le même objectif : assurer aux investisseurs la pérennité de leur patrimoine. La forte demande locative de Blanquefort ne cesse d'augmenter.
.
Des prestations de qualité   Les résidents bénéficieront de tous les équipements nécessaires au quotidien : crèches, écoles, collèges et lycées ainsi que de nombreuses activités culturelles et sportives.
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Les résidents disposent de parkings extérieurs couverts et en sous-sol. Les appartements, prolongés par des terrasses offrent une grande luminosité aux pièces à vivre. Côté intérieur, les finitions sont soigneusement étudiées pour garantir confort et fonctionnalités : carrelage grès émaillé, moquette dans les chambres, placards   avec penderies et étagères. Les cuisines sont aménagées (plaques de cuisson encastrées, réfrigérateur table top, hotte aspirante etc). Les salles de bain sont complètement équipées (baignoire, vasque sur meuble, miroir avec bandeau lumineux etc)
.
Chauffage individuel et production d'eau chaude par chaudière gaz.

L'Orée du Parc fait partie de ces produits destinés aux accédants, avec des prix et prestations qui les satisfont, et que nous sélectionnons pour nos investisseurs qui veulent des garanties locatives légitimes, et un patrimoine convaincant .

(
ENTRÉE DÉGAGEMENT	7,31
CUISINE	8,28
SÉJOUR	21,97
CHAMBRE 1 + PLACARDS	10,98
CHAMBRE 2 + PLACARDS	11,53
SALLE DE BAIN	3,38
DÉGAGEMENTS	2,56
W. C.	1,42
TOTAL HABITABLE	67,43
BALCON	11,90
TOTAL UTILE	79,33
PARKING SOUS-SOL	-OUI-
NIVEAU	ÉTAGE 1	cliquez sur le plan* T3 pour agrandir*


ENTRÉE + PLACARDS		5,69
CUISINE		2,88
SÉJOUR		20,33
CHAMBRE + PLACARDS		10,93
SALLE DE BAIN		3,07
WC		1,27
TOTAL HABITABLE		44,17
TERRASSE		6,84
TOTAL UTILE		51,01
PARKING COUVERT		-OUI-
NIVEAU RDC	cliquez sur le plan T2 pour agrandir
Exemple non contractuel			à 20 ans	maximum

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Etudes personnalisées gratuites				LOI LOGO FAVORIS
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	PRINCIPAL	.	.	.
	SECONDAIRE	PRODUIT
BLANQUEFORT	LOI BESSON	PHARE
33	SERVICES
agglomération	L M P
BORDELAISE	GESTION + GARANTIES LOCATIVES

	LOTS DISPONIBLES : 3
	LIVRAISON : 3ème TRIMESTRE 2000

Célibataire, revenu 185 000 F/an Crédit 20 ans			RENTE nette	ECONOMIES
avec 0 F d'apport, coût moyen de ce T2 :	746 F/mois	les 9 premières années	RETRAITE	D'IMPOTS
sur l'ensemble des 20 ans : 1204 F/mois	Résultats indicatifs, nous demander l' étude complète		35 000 F / an	138 600 F