AIDE A LA DECISION

FONCTIONNEMENT D'UN INVESTISSEMENT SOUS LA LOI BESSON

L'immobilier permet de diminuer substantiellement l'impôt sur le revenu, l'économie d'impôt offre de financer sans effort important un patrimoine de valeur
L'immobilier est une placement à l'abri des fluctuations spéculatives

S'il existe plusieurs lois avantageuses (voir DISPOSITIFS FISCAUX), l'économie fiscale repose le plus souvent sur l'un de ces trois principes, séparés ou mixés :

u l'avantage est calculé sur le montant de l'investissement et ouvre droit une réduction absolue sur l'impôt à payer par le contribuable (loi Demessine, loi Outre-Mer) ou/ et

u le contribuable récupère la TVA ayant grevé son acquisition ou/ et

u le revenu imposable est directement affecté par la création d'un déficit foncier, cette baisse technique du revenu entraîne une réduction majeure de l'impôt et fait le plus souvent baisser la tranche marginale comme sous la loi BESSON :

AMORTISSEMENT FISCAL PRÉVU AU DISPOSITIF BESSON

- AMORTISSEMENT BESSON (65% de l'investissement) - INTÉRÊTS DE CRÉDIT et FRAIS FINANCIERS - CHARGES DE GESTION - ABATTEMENTS	+ DÉFICIT FONCIER + REVENUS LOCATIFS
mécanisme de la création d'un déficit foncier venant s'imputer sur vos revenus
Le deficit foncier diminue vos revenus et fonciers extérieurs, il reduit impot et tranche d'imposition

Nos études intègrent la CSG, la CRDS, les déficits reportables, et le plafonnement des intérêts sur la base des revenus fonciers globaux

TRÉSORERIE D'UNE OPERATION

- REMBOURSEMENT DE CRÉDIT		+ REVENUS LOCATIFS
		+ AVANTAGES FISCAUX
- CHARGES ET TAXES		+ PARTICIPATION DE L'INVESTISSEUR
=	FINANCEMENT DE VOTRE ACQUISITION

	le financement In Fine dope la rentabilité de l'opération et permet de raccourcir la durée de crédit l'effort financier est très faible les premières années, on recommande de provisionner le delta avec l'épargne moyenne que vous a calculée votre conseiller

PLUS D'INFOS: PLUS D'INFOS: PLUS D'INFOS: PLUS D'INFOS:			Exemple de répartition entre les acteurs de votre financement immobilier
			Bilan sur 9 ans Bilan sur 15 ans
LOI BESSON EN DÉTAIL
	LA LOI BESSON
APERÇU DE NOS ÉTUDES
	ETUDES (extrait)

Plusieurs logiciels d'études utilisés selon chaque profil		Locataire Percepteur Investisseur Locataire Percepteur Investisseur
			Participations de chacun dans votre investissement:

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