|
|
|
|
|
MAPAD en exploitation |
|
|
Sélection de MAPAD
en exploitation. OPPORTUNITÉS
exceptionnelles. |
||
|
|
||
|
|
|
|
|
|
MAPAD en exploitation |
|
|
Sélection de MAPAD
en exploitation. OPPORTUNITÉS
exceptionnelles. |
||
|
|
||
Ces pages reprennent une partie de notre historique
à titre d'information générale sur nos mapad en exploitation
Monsieur et Madame DURAND achètent dans le programme 5 lots de copropriété (appartements T1) d'un montant total de 329 000 € (TVA incluse pour 8 900 €) de manière à générer un minimum de 23 000 € TTC de loyer annuel (seuil LMP habituel)
Ils font un apport en
capitalisation de 58 000 € et contractent un emprunt sur 15 ans (prêt In Fine)
pour un montant de 354 000 € (frais de notaire et d'hypothèque inclus).
L'opération leur coûtera 0
€ par mois sur 15 ans
Auront contribué à cet
équilibre:
les loyers encaissés : 23 000
€ par an (indexés)
La récupération de la TVA : 8
900 €
Le gain d'impôts : 35 000 €
M. et Mme DURAND affectent aujourd'hui une capitalisation acquise pour un montant de 58 000 € (valeur actuelle), à l'investissement en statut LMP dans cette Mapad de la grande région Parisienne. Sans autre effort de trésorerie ils se ménagent, à la fin du prêt In Fine sur 15 ans, une rente annuelle de 23 000 € (HT et à la valeur actuelle)
De plus, cette rente ne sera pas assujettie à l'impôt sur le revenu, pendant encore au moins les 6 premières années suivant la fin du crédit
Taux d'intérêts pris en compte.: 5,8%
Rendement de capitalisation....: 7%
Revenu imposable M. Durand.: 106 714 €
Situation
familiale.......................: marié 3 parts
La Taxe foncière reste à la charge de l'exploitant
L'investissement dans cette MAPAD, comme sur beaucoup des produits que nous proposons, est à rapprocher des budgets plus couramment supérieurs à 3 Millions de francs à revenu égal.
Les
mapad existantes ouvrent un droit partiel à la récupération de TVA.
Leur prix de vente laisse une rentabilité forte et des possibilités de revente
très aisées.
C'est un des moyens les plus avantageux d'économiser une part importante de vos
impôts (impôts actuels et à venir sur au moins 22 ans d'exploitation et de
revenus locatifs), de vous constituer une rente solide et significative, de
réaliser une opération d'un haut niveau de sécurité.
UNE
VINGTAINE DE GROUPES, COMPTANT CHACUN PLUS DE 5 EXPLOITATIONS, TOTALISE UN PARC DE 300 ÉTABLISSEMENTS
(DANS LE PRIVÉ).
UN PETIT NOMBRE D' ENTRE EUX A DÉCIDÉ DE CONFIER UNE PARTIE TRÈS LIMITÉE DE
SON FONCIER A DES INVESTISSEURS.
C' EST UN CHOIX STRATÉGIQUE ET CONJONCTUREL QUI ACCOMPAGNE LE FORT DÉVELOPPEMENT
DU NOMBRE D' EXPLOITATIONS ACTUEL ET A VENIR.
LA DISPONIBILITÉ PEUT
S' INTERROMPRE A TOUT MOMENT.
IL EST SAGE DE PROFITER DE CES AVANTAGES CONSIDÉRABLES
ET PONCTUELS
Sous réserve, bien sûr, que le produit soit compatible avec les besoins humains de confort, techniques et administratifs de législation, et patrimoniaux de viabilité à terme du marché local !
MAPAD