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 APPARTEMENTS loi BESSON de  notre

CATALOGUE

                                            

La Croix De Pierre, un quartier en plein développement
.

Le Jardin DÉODAT 
Toulouse (31)
.    


 
 
    
         
           

. TYPOLOGIE du T2 au T5
. FISCALITÉ Loi Besson + foncier pk
.    
. LIVRAISON 4ème trimestre 2001
.






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Les points forts :                                                   
 -résidence avec piscine au centre de TOULOUSE 
-qualité de construction, aménagements...            
 -forte demande liée au dynamisme économique   
-prix très modérés pour une résidence de confort  

UN DOMAINE PRIVE DANS UN CADRE DE VERDURE EXCEPTIONNEL

A Toulouse, voir l'investissement en rose 
SITUATION

ENVIRONNEMENT

 GARANTIES DESCRIPTION

Situé dans le quartier en plein                développement de la Croix de Pierre, le    "Jardin de Déodat" est idéalement placé ;   
à 5 mn du centre ville, à proximité de nombreux commerces à 5 mn du Capitole et des périphériques intérieur et extérieur (échangeur de Langlade), à 800 m de la ligne A de métro (station Arènes)
Accès à une importante zone d'emplois et au plus grand pôle d'activité professionnelle : centre de gros, ZI Thibaud, Carrefour Portet (l'un des plus grands centres commerciaux d'Europe) ZA de Basso Cambo Labége, innopôle... 

Toulouse: VilleEuropéenne
La ville des cerveaux et de la très haute technologie, des grandes entreprises nationales et internationales une myriade de sociétés de 
services, métro depuis 1993
-Industrie aéronautique
-Industrie spatiale               
-Electronique, informatique
-Activités traditionnelles
TOULOUSE 2ème ville universitaire de France.
TOULOUSE, ville d'Art et de culture.                           
TOULOUSE, ville d'Art de vivre et de loisirs, climat...
Le quartier de la Croix de Pierre est entièrement réaménagé autour d'un rond point agrémenté d'un jet d'eau et d'espaces verts. La place est un lieu agréable avec une piste cyclable et un marché de plein vent. A deux pas : les berges de la Garonne, les équipements sportifs du stadium, le Théâtre Garonne...         

 Le gestionnaire sur place de la résidence a pour mission toutes les étapes de la  location à la gestion du bien.
Il vous propose aussi une assurance contre 5 types de risques :
-loyers et charges impayés (ni  franchise ni limitation de durée)
-les détériorations immobilières (sans franchise et plafonnées à 50 000F par sinistre)
-les contentieux (sans limitation)
-départ prématuré (jusqu'à récupération des locaux)
-la vacance locative (6 mois à 90% HC HT pour la première mise en location, et, dégressif avec franchise pour les suivantes)

CARACTÉRISTIQUES                                                                  
-Résidence entièrement clôturée, entrée piétons, portail automatique, au cœur d'un immense jardin.    
-Tous les appartements sont pourvus d'un ou deux      stationnements constitués soit de garages, soit de   parkings en sous-sol ou extérieurs.                          
-espaces verts plantés de massifs et arbustes variés
-jardins privatifs pour les appartements de RDC      
PRESTATIONS                                                                               
-carrelages grès émaillé dans toutes les pièces        
-une piscine privative au cœur de la résidence,        
 clôturée, avec plage périphérique aménagée.           
-balcons ou terrasses pour tous les appartements     
-ascenseur desservant tous les niveaux                     
-raccordé réseau câblé                                           
-Label VIVRELEC                                                
AMÉNAGEMENTS                                                                         
-pour les cuisines ouvrant sur séjour : meuble        sous-évier inox, robinetterie mitigeur, réfrigérateur,   table de cuisson, meuble haut et hotte aspirante       
-salles de bains équipées  d'un meuble vasque,     mitigeur, miroir et applique lumineuse                      
-placards aménagés                                               
AUTRES ATOUTS :                                                                       
-proche du centre, du Capitole, mais aussi des         périphériques, et du métro, des écoles, services...    

Le Jardin de Déodat fait partie de ces produits destinés aux accédants, avec des prix et prestations qui les satisfont, et que nous sélectionnons pour nos investisseurs qui veulent des garanties locatives légitimes, et un patrimoine convaincant

Nouveau rond-point pour les riverains Les berges de la Garonne Le marché de plein vent du quartier 

EXEMPLE DE PLAN

APPARTEMENT  T2

 . 

T3  56,00 m² + balcon 11,00 m²

                       BALCON



       SÉJOUR
                                          CHAMBRE
                       

            HALL                      PL
                           KITCH               BAIN
     WC          PL                               
                                    PL
.

 Possibilité de prise en charge des frais d'actes, frais d'hypothèque et intérêts intercalaires
pour vous éviter tout débours de trésorerie

       .   BALCON



                                           CHAMBRE 1
              SÉJOUR      
                                                                CHAMBRE 2
                                             PL                         PL
                                               HALL
            KITCH                                                  BAIN
                                  PL                   WC
.                                                    
ENTRÉE ET PLACARD  3,76 m² CHAMBRE 1  + PLACARD 11,26 m² TYPE SURFACE HAB. PARKING

BALCON

NIVEAU

  
CUISINE  + 25,79 m²    

3  

  56 m² 1  park. sous-sol 11,00 m²   2  
SÉJOUR  + PL  WC  1,08 m²
    SALLE DE BAINS  4,11 m² 1 bis 34,00 m²   1 EXT   6,50 m²   RDC + jardinet   
BALCON  4,00 m²    
PARKING

 OUI

 TOTAL HABITABLE 46,00 m² 3 67,50 m² 1 garage
sous-sol		   7,50m²   4  
NIVEAU

 R+ 1

 TOTAL UTILE 50,00m²
Exemple non contractuel . . .   .   . .   .  .    . . à 20 ans .

 maxi

  

  Marié, 1 enfant, revenu 30 000 €/an  Crédit 20 ans

   RENTE nette   ECONOMIES

avec 0 € d'apport, coût moyen de ce T 3  :

241 €/mois

 les 9 premières années

   RETRAITE   D'IMPOTS
sur l'ensemble des 20 ans : 294 € /mois

 

Résultats indicatifs, nous demander l' étude complète

   7 425 € / an     16 250 €