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 APPARTEMENTS loi BESSON de  notre

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Résidence JULES VERNE
LYON 3ème (69) 

Lyon 3ème
                   
entre la Part-Dieu et Grange Blanche, Montchat s'inscrit avec bonheur comme un village en pleine ville

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. TYPOLOGIE du T2 au T4
. FISCALITÉ Loi Besson + foncier pk
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Les points forts :                                                
-architecture de grande qualité, et verdure      
-hall et parties communes très soignées           
-prestations (et chauffage individuel gaz)         
-emplacement recherché, cadre agréable          

  

.Toutes les bonnes raisons d'investir dans
  .la  deuxième  ville  de  France  sont ici :
  

INVESTIR A LYON

SITUATION

ENVIRONNEMENT

 GARANTIES DESCRIPTION

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Montchat est un       village de tradition. 
Il aussi ouvert à la modernité. A l'ouest : la Part-Dieu avec gare TGV et centre commercial, à l'est : un pôle scientifique et médical                 international            
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Lyon, pôle                    économique et            industriel de premier plan, accueille 1,5      million personnes.      C'est un centre            universitaire et           d'affaires. La DATAR   prévoit d'ici 2005        plus un million             d'habitants en             Rhône-Alpes.              

Gestion locative complète.         
Garantie de paiement des loyers Garantie de recours          juridique et frais de procédure,    garantie contre dégradations et vacance             locative.          

Au delà des pelouses, des arbres et des      fleurs d'un jardin privé, la résidence Jules  Verne offre une vue dégagée sur de grands espaces, jusqu'au parc d'un stade aménagé en promenades. Des prestations de qualité, gage de pérennité :                                         
-carrelage séjour                                             
-magnifiques balcons.                                    
-installations électriques conformes aux   
 normes Promotelec. Salle de bain en partie équipée.                                       
-moquette chambre                                        
-faïences avec listel assorti                          
-robinetterie mitigeur céramique                
-chauffage central individuel au gaz (y       
  compris T2)                                                  
-radiateur sèche-serviettes dans les salles 
  de bains                                                  
-hall d'entrée décoré                                     
-porte d'entrée renforcée                             
-excellente isolation thermique et phonique
-cave et garage ou parking en sous-sol     
-gardien mis en place par la copropriété   
Aéroport : 100 destinations, dont 60 à l'international
Réseau routier : 1000 km
Gare TGV : 2 h de Paris et 1 h 30 de la Méditerranée 
Sport : 104 stades, 50 gymnases, 2 patinoires, 1 Palais des sports...
Culture : 24 théâtres, 1 Opéra...
Enseignement : 12 grandes écoles, 371 écoles et collèges, 4 facultés... 

Possibilité de prix de vente packagé : prise en charge de tous les frais d'acquisition (notaire,
hypothèque, procuration, dossier de crédit jusqu'à 4000 F, intérêts pendant la période de construction)

   EXEMPLES DE PLAN

Comme tous les produits que nous sélectionnons, L'Orée du Mail ntéresse particulièrement les accédants, avec des prix et prestations qui les satisfont. Nous les proposons donc à nos investisseurs qui, en plus de garanties locatives légitimes, recherchent aussi un patrimoine convaincant

 

    

ENTRÉE   5,20 m² CHAMBRE 1   10,10 m² TYPE SURFACE HAB. NIVEAU

BALCON

 
CUISINE  6,00 m² RANGEMENT   0,70 m²

3  

 65,30  m² + cave 1er étage  11,70 m²

 
SÉJOUR  18,00 m² SALLE DE BAINS  3,40 m²
WC  1,20 m²        4   94,00 m²  + cave   5ème  terrasses
143,00 m²

 
BALCON   2,70 m²    
CAVE  3,80 m² TOTAL HABITABLE  45,40 m²    2   49,60 m² + cave   2ème   6,60 m²

 
NIVEAU  R + 1 TOTAL UTILE  51,90 m²
Exemple non contractuel . . . . .     . . .  .    .

à 20

 ans .  maximum

  Marié, 2 enfants, revenu 55 000 €/an  Crédit 20 ans

   RENTE nette   ECONOMIES

avec 0 € d'apport, coût moyen de ce T2 + pk :

212 €/mois

 les 9 premières années

   RETRAITE   D'IMPOTS
sur l'ensemble des 20 ans : 300 € /mois

 

Résultats indicatifs, nous demander l' étude complète

   6 400 € / an     28 000 €