Résidence de Tourisme en défiscalisation ZRR

L’opération : Réalisation d’une résidence de tourisme 3***.

Le programme comprendra :

• 115 logements du studio au type 4 duplex, l’ensemble correspondant à la création de 668 lits touristiques
• Les locaux de services nécessaires à l’exploitation. Ces locaux seront à disposition des résidents et comprendront :
  - Un grand salon avec cheminée
  - Une piscine intérieure
  - Un sauna
  - Un solarium
• Parking sous terrain sécurisé avec une place attribuée pour chaque appartement

Schéma de montage de l’opération

Conception, Commercialisation, Réalisation, Construction d'une RESIDENCE DE TOURISME à Font-Romeu, de 115 lots + services

Propriété d’investisseurs privés
Prise à bail de lots vides

Gestion de la résidence par un exploitant professionnel, assurant :
- l'Ameublement de la Résidence
- la commercialisation des séjours et la location
- l'Accueil des touristes et les services

Statut Juridique et Fiscal

Principe du Montage de l’opération :

Les investisseurs seront copropriétaires des appartements et des locaux communs.

Statut juridique de la Résidence :

Résidence de Tourisme 3*** conforme à l’arrêté de 1986
• Exploitation par un professionnel du Tourisme : Loisirs Evasion
• Prise à bail des lots par cet exploitant
• Sous location à des touristes
• Fourniture de services para-hôteliers
 
De part le statut les acquéreurs bénéficient des atouts suivants :
• Bail commercial de 11 ans et 9 mois
• Garantie du loyer commercial
• Frais de gestion et d’entretien des parties privatives et communes à la charge de l’exploitant
• Récupération de la TVA sur l’investissement (19,6 %)
• Loyer assujetti à la TVA à 5,5 %

Ce maillage est validé dès la signature des actes de ventes par l'Acquéreur :
Contrat de vente En VEFA HT et Bail commercial avec Loyer garanti 11 et 9 mois
 
L’acquéreur sécurise sa rentabilité et simplifie sa gestion grâce au bail commercial. Le professionnalisme de l’exploitant pérennise la rentabilité de l’investissement grâce à une assise financière et une démultiplication de la commercialisation de séjours.

Statut fiscal Z.R.R. :

FONT ROMEU se situe en Zone de Revitalisation Rurale (ZRR).
Les investisseurs de cette résidence de tourisme classée bénéficient de la défiscalisation propre à ce classement ( Loi De Messine) soit :
- Economie d’impôts de 25 % de l’investissement et jusqu'à 25 000 € pour un couple marié. La réduction d'impôts est étalée sur 6 ans

Les 2 types de placement
Pour permettre à certains investisseurs de profiter au mieux de leur investissement, le Gestionnaire propose en exclusivité, deux formules n’enlevant rien aux atouts fiscaux du montage mais permettant un arbitrage entre « la rentabilité », « le plaisir » ou « les vacances » :
 
• Le bail « investisseur » Rentabilité numéraire maximum

• Le bail « investisseur plaisir » Rentabilité numéraire assortie de trois semaines gratuites d’utilisation (1 semaine haute saison + 1 semaine moyenne
saison + 1 semaine basse saison).

Planning Prévisionnel :

Date de livraison : la date de livraison prévisionnelle de l’ensemble des appartements est fixée en décembre 2006.

Les Atouts du Produit

Contenu général :

115 logements répartis sur 10 bâtiments en R+2 et combles reliés par un ensemble de circulations et de galeries couvertes.

Chacun des 115 appartements, parfaitement agencé, bénéficie d’un grand confort avec une vue imprenable sur la basse Cerdagne et la chaîne bleutée des montagnes qui se révèlent depuis le Canigou jusqu’à la Serre de Cadi.

La résidence dispose d’un parking souterrain sécurisé avec code.

Typologie :

Type : 1 à 4
Nombre d’occupants : de 2 à 10
Surface habitable : de 21,90 m² à 84,05 m² + balcons
Rentabilité brute Maxi(*) / 4% Hors parkings

Les Atouts du Produit Immobilier

Localisation du projet :

Situé dans le département des Pyrénées orientales, « Le Domaine de Castella » dispose d’un site d’implantation exceptionnel orienté plein sud bénéficiant de l’ensoleillement unique de cette station.

La résidence qui surplombe la ville, est idéalement positionnée entre le golf et les centres animés du site. A deux pas d’un complexe sportif réputé la résidence est en plus en connexion directe avec la télécabine de liaison au domaine skiable.

Qualité de la construction :

Nos clients investiront dans un logement fonctionnel avec terrasse ou balcon dans un environnement naturel de grande qualité. La conception de chacun des logements a été étudié pour préserver l’intimité des utilisateurs :
• Un confort intérieur des appartements d’exception livrés entièrement équipés
• Une vue panoramique sur la basse Cerdagne

Polyvalence du produit :

La polyvalence du produit adapté soit aux séjours familiaux soit aux séjours de groupes, été comme hiver, offre à l’exploitant un outil de travail souple et adapté à toutes les demandes. C’est un gage notoire de rentabilité pour l’investisseur.

Qualité de l’environnement :

Le Domaine de Castella bénéficie également de conditions climatiques hors du commun et réunit tous les ingrédients nécessaires à un séjour de sports d'hiver réussi.

Qualité des équipements collectifs :

Des équipements collectifs ont été prévus pour faciliter et enrichir le séjour des résidents :
• Salon d’accueil, bar, bagagerie
• Sanitaires
• Piscine ludique chauffée donnant sur solarium extèrieur
• Sauna
• Parking souterrain sécurisé

Atout du produit sur le plan fiscal et patrimonial :

• Défiscalisation – ZRR – De Messine (déduction fiscale de 25 % du prix HT avec un maximum de 25 000 € (~ 164 000 F) sur 6 ans).
• Acquisition TTC avec récupération de la TVA
• Deux formules de gestion possible

Qualité patrimoniale :

Les appartements ont été conçus pour une utilisation, à terme, en résidence secondaire.

A la sortie éventuelle du bail, nos investisseurs bénéficieront d’une réelle valeur patrimoniale compte tenu de la notoriété de Font Romeu, du projet et de ses fondamentaux architecturaux (cadre, matériaux, équipement…).

Les + du produit :

 -Panorama exceptionnel sur la basse Cerdagne
- Piscine couverte toute saison et sauna
- Parking souterrain sécurisé
- Site d’implantation orienté plein sud
- Accès direct au golf
- Accès au domaine skiable par télécabine
- Retour skis aux pieds