Bordeaux, ville étudiante dynamique et attractive, attire chaque année des milliers d'étudiants et de jeunes actifs. La colocation, solution économique et sociale idéale, est donc très demandée. Ce guide complet vous aidera à naviguer sur le marché immobilier bordelais et à trouver la colocation parfaite.
Les meilleurs quartiers pour une colocation à bordeaux
Choisir le bon quartier est primordial pour une colocation réussie. Plusieurs critères doivent être pris en compte pour une expérience optimale. Le prix au m² est un facteur clé, mais il ne doit pas être le seul.
Critères essentiels pour choisir un quartier
- Proximité des Transports : Accès facile aux lignes de tramway (lignes A, B, C, D), bus et vélos en libre-service (Vcub'). La gare Saint-Jean est également un point crucial pour les arrivées et départs fréquents.
- Universités et Grandes Écoles : Proximité des universités de Bordeaux (Bordeaux 1, Bordeaux 2, Bordeaux 3, Sciences Po Bordeaux, etc.) et des grandes écoles (INSA, Kedge Business School, etc.) pour réduire les temps de trajets.
- Commerces et Services de Proximité : Supermarchés (Leclerc, Carrefour, Monoprix), boulangeries, pharmacies, banques et autres services essentiels à proximité immédiate du logement.
- Ambiance Étudiante et Vie Sociale : Un quartier animé avec une vie nocturne étudiante active, des bars, restaurants et lieux culturels pour faciliter l'intégration et la vie sociale des colocataires.
- Sécurité et Tranquillité : Un quartier sûr et calme pour assurer la tranquillité et la sécurité des colocataires, avec un faible taux de criminalité.
- Budget : Le prix des loyers est un facteur déterminant. Il est important de se fixer un budget réaliste par personne et par mois, en tenant compte des charges.
Quartiers populaires pour les colocations à bordeaux
Bordeaux offre une variété de quartiers, chacun ayant son propre charme et ses spécificités. Voici quelques-uns des quartiers les plus prisés par les étudiants et les jeunes actifs:
Quartier des chartrons : le charme bordelais
Le quartier des Chartrons, connu pour ses quais historiques, son ambiance branchée et ses nombreux bars à vin, attire une population jeune et dynamique. Cependant, l'attractivité se traduit par des prix élevés. On y trouve des appartements plus anciens, souvent rénovés, et des lofts. Le coût moyen d'une chambre en colocation se situe entre 600€ et 900€ par mois, hors charges.
Saint-michel : quartier étudiant historique
Quartier étudiant historique, Saint-Michel offre une ambiance animée et une proximité immédiate de plusieurs universités. L'offre de logements est importante, mais la qualité peut varier. Les prix sont plus abordables que dans les Chartrons, avec un coût moyen par chambre entre 500€ et 750€ par mois, hors charges. Saint-Pierre et la Victoire, quartiers adjacents, proposent des alternatives intéressantes.
Caudéran : calme et résidentiel
Situé à l'ouest de Bordeaux, Caudéran est un quartier résidentiel plus calme et familial, idéal pour les colocataires recherchant la tranquillité. Plus éloigné du centre-ville, il offre des prix plus abordables, généralement entre 450€ et 650€ par mois par chambre, hors charges. L'accès aux transports en commun est toutefois important à prendre en compte.
Bastide : vue sur la garonne
La Bastide, avec sa vue panoramique sur la Garonne et son ambiance dynamique, est un quartier en plein développement. On y trouve un mix de populations, avec des prix variables selon la proximité du centre. Le coût d'une chambre en colocation peut varier entre 550€ et 850€ par mois, hors charges.
Nansouty/gambetta : pratique et bien desservi
Situé stratégiquement pour les transports, le quartier Nansouty/Gambetta offre un bon compromis entre calme et dynamisme. Il est bien desservi par les lignes de tramway et de bus, et propose une offre de logements variée avec des prix plus abordables que dans le centre, oscillant entre 400€ et 700€ par mois, hors charges.
Carte interactive des quartiers
[Insérer ici une carte interactive de Bordeaux avec les quartiers mentionnés, codés par couleur selon le prix moyen des colocations. Utiliser un service de cartographie API.]
Prix des colocations à bordeaux : analyse et facteurs déterminants
Le prix d'une colocation à Bordeaux est influencé par plusieurs facteurs, rendant difficile la détermination d'un prix unique. Les estimations suivantes sont des moyennes et peuvent varier selon la saison et le marché.
Prix moyens par quartier (estimation)
Les prix indiqués ci-dessous sont des estimations basées sur des données de marché récentes et ne constituent pas une garantie. Ils représentent le prix mensuel par chambre, hors charges.
- Chartrons : 600€ - 900€
- Saint-Michel : 500€ - 750€
- Caudéran : 450€ - 650€
- Bastide : 550€ - 850€
- Nansouty/Gambetta : 400€ - 700€
Facteurs influençant le prix d'une colocation
- Superficie de la Chambre et de l'Appartement : Une chambre plus spacieuse dans un grand appartement sera plus chère.
- Équipements : Lave-linge, lave-vaisselle, connexion internet haut débit, etc., augmentent la valeur locative.
- Standing de l'Appartement : Un appartement rénové, dans un immeuble moderne ou avec des prestations haut de gamme sera plus coûteux.
- Proximité du Centre-Ville et des Transports : Les logements proches du centre et des transports en commun sont généralement plus chers.
- Charges : Les charges (eau, électricité, gaz, chauffage, ordures ménagères) varient considérablement d'un logement à l'autre.
Négocier le prix de sa colocation
Comparer plusieurs offres, se renseigner sur les charges comprises et non comprises, et négocier le prix avec le propriétaire sont des actions essentielles pour trouver une colocation abordable. Il est crucial de visiter plusieurs logements avant de s'engager.
Trouver une colocation à bordeaux : méthodes et plateformes
Plusieurs méthodes et plateformes permettent de trouver une colocation à Bordeaux. Il est important de bien les connaître pour optimiser sa recherche.
Plateformes en ligne spécialisées
- LeBonCoin : Plateforme généraliste, mais avec une section immobilière importante.
- PAP : Site spécialisé dans l'immobilier, proposant de nombreuses annonces de colocations.
- SeLoger : Grand portail immobilier avec une section dédiée aux colocations.
- Immoweb : Site immobilier proposant un large choix de biens, incluant les colocations.
- Facebook Groups : Rejoignez des groupes Facebook dédiés aux colocations à Bordeaux.
Chaque plateforme a ses propres avantages et inconvénients. Il est recommandé d'utiliser plusieurs plateformes pour maximiser ses chances de trouver un logement.
Conseils pour une recherche efficace
- Précisez vos critères de recherche : Définissez votre budget, le quartier souhaité, le type de logement et les équipements indispensables.
- Soyez réactif : Les bonnes occasions partent vite. Répondez rapidement aux annonces et prenez des rendez-vous rapidement pour les visites.
- Préparez votre recherche : Ayez vos documents importants (pièces d'identité, justificatifs de revenus, etc.) à portée de main.
- Visitez attentivement le logement : Vérifiez l'état du logement, les équipements et l'environnement.
- Lisez attentivement le contrat de colocation : Assurez-vous de bien comprendre toutes les clauses avant de signer.
Alternatives aux plateformes en ligne
Des réseaux sociaux, des affiches dans les universités et les grandes écoles, et les agences immobilières spécialisées dans la location étudiante peuvent être d'autres options pour trouver une colocation.
Le marché des colocations à Bordeaux est très actif. Une recherche bien préparée et une connaissance du marché sont essentielles pour trouver le logement idéal. N'hésitez pas à multiplier les sources d'information et à être patient(e) dans votre recherche.